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楼市新政出台半月 南京认购不足4000套未见井喷

时间:2015-4-16 14:12:30 点击:

  核心提示:昨天下午3点,南京华侨路房地产交易中心,稀稀拉拉的人让二楼办证大厅显得有点空旷。在本该最热闹的取号窗口前,一度空无一人。开发商不敢涨价也不敢贸然开盘,楼市库存正慢慢地往下走,这个被认为是中国1.5线城市,半个月来正在用温吞的市场来面对“重磅”刺激,而这可能是很多城市在新政出台后依然笑不出来的缩影。现...

  昨天下午3点,南京华侨路房地产交易中心,稀稀拉拉的人让二楼办证大厅显得有点空旷。在本该最热闹的取号窗口前,一度空无一人。开发商不敢涨价也不敢贸然开盘,楼市库存正慢慢地往下走,这个被认为是中国1.5线城市,半个月来正在用温吞的市场来面对“重磅”刺激,而这可能是很多城市在新政出台后依然笑不出来的缩影。

    现场

    新政后,房地产交易中心“出奇”平静

    “本来请了一下午的假,没想到20分钟不到就办好了。”市民张先生和爱人办的事原本就不复杂:把房产证上两个人的名字变成一个人的。按照正常程序,取号后到窗口办理,手续齐全的话,多数时间都是在签字,十来分钟就可以搞定。张先生说,自己以为要排队,没想到过来直接取号,取完号才坐到椅子上一分钟不到,就被叫到号办理了。

    周三的下午3点,并不是办证的高峰期。“现在很正常,一般一大早人会多一些。”一位工作人员表示,最近窗口的发号一直不算拥挤,一般人最多也就排五六个人,与过去新政后人气暴增相比,确实少多了。

    数据

    日均认购近270套,库存降至5.2万套

    如果光看网上房地产统计数据,很难会有人相信,半个月前刚刚出台了“重磅”新政。3月30日晚,五部委连下两剂猛药:二套房首付降至4成,二手房营业税“5”改成“2”。尤其是后者,这个被业内人士一度觉得“喜大普奔”的政策,来得比很多人预想得要早。

    半个月来,冰冷的数据却让当初的笑容僵住。现代快报统计发现,半个月来,南京新房认购量不足4000套,日均认购近270套;略滞后的成交数据也不理想,日均成交量只有217套。“南京是一个对政策反应特别敏感的城市。之前每一次重磅新政,都会瞬间引爆市场。”有业内人士说。2013年“国五条”,曾经让南京二手房连续3个月成交破万套;2014年南京取消限购令后一个月,新房认购量1.1万套,日均366套。

    “回过头看,说新政是重磅,盲目乐观了。”一家楼盘的营销总监表示,每年的三四月份市场本来就在回暖,很难说最近的增量是新政带来的。虽然从业人员多有吐槽,但事实是,楼市库存在新政后缓慢下降。目前已经下滑到了5.2万套左右,“水位”降回到了半年前。但是楼市库存的下降,却是以“不开盘”为代价。现代快报记者发现,今年大多数楼盘都在去化原有的库存。

    观点

    楼市告别短缺时代,只会越来越平静

    新政后,南京楼盘“涨声”微弱,几乎没什么波动。而二手房依然难卖,看房人倒是明显增加,但心态还是不着急。

    有业内人士指出,最近半年来政策迭出,市场对政策的刺激已有些麻木,就如同皮球掉下来的弹跳高度逐步减小一样。“另外,楼市供求关系的逐步逆转、反腐和不动产登记导致不少实力购房人趋向谨慎、股市对楼市资金的分流、实体经济不振带来的影响、买房人心态的逐渐成熟等因素,都不容忽视。”楼市已经告别了短缺时代,供会大于求,今后由刚需和刚改主导,市场只会越来越平静。

作者:娄迪 来源:中国聚焦网
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